חתימה על חוזה של קניית דירה מקבלן או מבעל דירה יד שניה היא התחייבות פיננסית גדולה. עבור מרבית הקונים מדובר על העסקה הגדולה ביותר שהם עושים בחייהם עד אותו היום. הסיבות הללו הן מספיק משמעותיות כדי להבין למה חשוב לשכור שירותי עורך דין מקרקעין שילווה אתכם בעסקה שכזאת. רק עורך דין מקרקעין שמייצג אתכם בעסקה שומר על האינטרסים שלכם ויכול למזער את הסיכוי שלכם לעשות טעויות יקרות ערך.
קניית דירה בקריות נעה היום בטווח של 1-2 מיליון שח במרבית המקרים. יש כמובן יקרות או זולות יותר אך זהו הטווח הנפוץ מכולם. מחירי הדירות עלו פלאים בעשור האחרון ולמרות פרויקטים של מחיר למשתכן, עדיין מדובר על הוצאה כספית גדולה מאוד עבור כל מי שרוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או לעבור לדירה יד שניה שמתאימה להם.
בדרך כלל מימון של קניית דירה בישראל הוא באמצעות הון עצמי והלוואה מהבנק. ההלוואה היא משכנתא שנוטלים ל 20-30 שנה ומחזירים בתשלומים של אלפי שקלים מדי חודש לבנק. מדובר על התחייבות ענקית עבור כל משפחה ולכן קניית דירה היא המהלך הפיננסי הגדול ביותר שמרבית הקונים עושים במהלך חייהם עד אותו הרגע.
הסיבה הזאת מספיקה כדי להדגיש כמה חשוב לא לעשות טעויות בתהליך הקניה ולא לקחת סיכונים מיותרים על הכסף הרב שאתם משקיעים בכך. כדי להגן עליכם בדרך הטובה ביותר יש לשכור שירותי משרד עורכי דין מקרקעין בקריות, בחדרה או בכל מקום אחר שילווה אתכם לכל אורך תהליך הקניה מרגע החיפושים ועד לקבלת המפתח לדירה שלכם, ובמקרים רבים אף מעבר לכך.
מה תפקידו של עורך דין מקרקעין בקניית דירה?
במשפט אחד אפשר לתאר את תפקידו של עורך הדין, בהגנה על האינטרסים שלכם בתהליך הקניה, ובהקטנת הסיכויים שהעסקה תיפגע בכם פיננסית מכל סיבה שהיא או שתאבדו את כספכם.
מעבר לכך עורך דין מקרקעין מטפל בנושאים הבאים:
- בעלות ורישום בטאבו – יש מקרים בהם מי שמוכרים את הדירה אינם רשאים לעשות זאת כיוון שהם בתהליך גירושין והדירה איננה רק על שמם או שיש בעלים אחרים לדירה מסיבה כזאת או אחרת. יש לבדוק זאת היטב ולוודא שאתם אכן קונים את הדירה מהבעלים שלה ויש לו את הזכות למכור אותה.
- חריגות ותוספות בניה – עורך דין מקרקעין בקריות, בחדרה או בכל מקום אחר חייב לבדוק עבורכם אם בדיר החלו תוספות בניה ובעיקר אם ישנן חריגות בניה שאינן מאושרות. מקרים שכאלו יכולים לעכב או לעצור את תהליך העברת הבעלות על הדירה וגם לחייב את בעל הדירה בתשלום מיסים שונים בשל כך.
- לוח תשלומים – קניית דירה איננה מבוצעת בד"כ בתשלום אחד ויחיד במזומן. מכיוון שיש כאן נושאים של משכנתא, כספים נוספים שלעתים יש לארגן (קרנות, חסכונות, פיצויים וכו') או מצב בו מחכים למכירה של דירה אחרת, יש לקבוע לוח תשלום הוגן ונוח עבור קניית הדירה. כמו כן יש לקבוע שהתשלומים מבוצעים בהתאם להתקדמות בתהליך הבניה או הטיפול בניירת רלוונטית שקשורה לתהליך המכירה.
- בניין משותף – בעת רכישת דירה בבניין יש לוודא שתאם אכן מקבלים את הדירה כפי שהיא רשומה ואת מה שנלווה אליה דוגמת חניה, מחסן וכדומה. אם יש הסכם חלוקה כלשהו בין הדיירים בבניין, יש לדעת על כך מראש ולוודא שהזכויות שלכם לא נפגעות.
לסיום נדגיש שאין לבצע קניית דירה ללא ליווי של עורכי דין בקריות, בחדרה או בכל מקום אחר שמתמחים במקרקעין ומיסוי מקרקעין, ויכולים להגן עליכם בדרך הטובה ביותר מבחינה משפטית כדי שלא תעשו טעויות מיותרות שיפגעו בכם.