איך להימנע מהבטחות שווא של היזם בפרויקט התחדשות עירונית? 

היזמים מעוניינים רק ברווח שלהם מפרויקטים של התחדשות עירונית. חשוב לזכור זאת לפני שחותמים על הסכם כלשהו עם יזם שמציע לכם טיפול בפרויקט של פינוי בינוי או תמ"א 38. לעתים יש הבטחות שווא לדיירים, כאלו שלא עומדות במבחן המציאות ועלולות לעלות להם ביוקר רב. יש כמה דרכים להימנע מטעויות כאלו וכדאי לדעת אותן לפני שחותמים על הסכם עם יזם כלשהו.

פרויקטים של התחדשות עירונית ובעיקר כאלו מסוג של פינוי בינוי הם פרויקטים שכולם אמורים להרוויח מהם. המדינה מרוויחה עוד יחידות דיור למכירה ובניינים יותר מודרניים ובטוחים, הדיירים מרוויחים מגורים בבניין חדש ובדירות גדולות יותר בד"כ ואילו היזמים מוכרים דירות חדשות ומרוויחים כמה מיליונים לכיסם.

על פניו כולם אמורים לשתף פעולה ולהיות אמינים והוגנים האחד עם השני אבל האמת מעט שונה. מכיוון שיש תחרות בין יזמים על פרויקטים של התחדשות עירונית, חלק מהם יבטיחו הבטחות שווא לדיירים כדי שאלו ימהרו לחתום איתם על הסכם לביצוע הפרויקט עבורם.

הבטחות שווא כלה יובילו לוויכוחים ומאבקים משפטיים בחלק מהמקרים כעבור מספר חודשים או שנים, כאשר הדיירים יבינו שלהבטחות הללו לא היה כיסוי של ממש והם כעת מקבלים תמורה נמוכה בהרבה מזאת שחשבו שציפו לה או שהפרויקט אורך הרבה יותר זמן מהמתוכנן וכן הלאה.

איך תגנו על עצמכם מהבטחות שווא בפרויקט התחדשות עירונית?

יש כמה דרכים לדיירים להגן על עצמם בפרויקטים של התחדשות עירונית, כולל הגנה מפני הבטחות שווא של יזמים. לפניכם כמה מהם.

• ליווי משפטי – חובה לקבל ליווי משפטי של עורך דין התחדשות עירונית בעל ידע וניסיון בתחום זה. יש לשכור עורך דין פינוי בינוי או תמ"א 38 לפני שחותמים על הסכם כלשהו עם יזם. יש לכך משמעות עצומה אם כבר חתמתם על מסמכים כלשהם או עדיים לא וכדאי לחתום רק אחרי יעוץ משפטי וייצוג על ידי עורך דין מטעמכם.
• שקיפות ושיתוף – בד"כ קבוצת דיירים מסוימת מובילה את הפרויקט מול היזם. חובה לשתף בשקיפות את כל הדיירים האחרים שרלוונטיים לפרויקט כדי לקבל מקסימום תמיכה וגיבוי שלהם. כמו כן היזם יחתום על כך שלא ינהל התקשרות אישית מול דיירים כלשהם ויבטיח להם טובות הנאה כלשהם שהדיירים האחרים לא ידעו עליהם וכדומה.
• בדיקת היזמים – באמצעות עורכי הדין שלכם יש לבצע בדיקה מעמיקה לגבי היזם שמציע לכם פרויקט התחדשות עירונית. יש לבדוק פרויקטים קודמים שלו, בטוחות, חוסן כלכלי ויכולת ביצוע. רק אחרי שיקבל אור ירוק שהוא עומד בתנאים שלכם, אפשר להתקדם.
• תכניות ריאליות – יש לבקש מהיזם להציג תכניות ברורות ולעומק בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38. חובה לבדוק אם התכניות שלו אפשריות מבחינה תכנונית ומתקבלות על ידי הרשויות השונות או שהן להן כל סיכוי לצאת לפועל.
• לוח זמנים – יש לקבוע לוח זמנים ברור לשלבים השונים של התקדמות הפרויקט. היזם יתחייב לעמוד בלוח זמנים זה ואם לא, הוא יהיה חשוף לקנסות שונים שייקבעו מראש או להוצאה שלו מהפרויקט.

ההגנה הטובה ביותר שלכם היא שכירת שירותי עורך דין תמ"א 38 או פינוי בינוי, בהתאם לפרויקט שלכם. משם הוא ילווה אתכם מול היזם בכל נקודות המפתח החשובות להגנה מקסימלית על הפרויקט.